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リノベーションで悩み解決｜エスアイ不動産株式会社

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古いお家にはライフスタイルの移り変わりに合わせて
様々な悩みが出てくるのではないでしょうか。
どうせならもう引っ越した方がと考える方もいらっしゃるのでは？
ですが、引っ越しとなるとお家のお金だけでなく引っ越し費用など
負担が大きくなります。
まずはリノベーションやリフォームを考えてみてはいかがでしょう。

【お悩み別】古さを快適にするリフォーム・リノベーションアイデア

リフォームをしようかと悩むきっかけは、「古さ」や「不便さ」を感じたときではないでしょうか。古いから仕方がない……と諦めてしまうのは、どう対処すればよいのかわからない、一から調べるのが面倒に感じているからかも。
そこで今回は、古さを快適にするリフォーム・リノベーションアイデアを、お悩み別にご紹介します。

リフォーム・リノベーションを考え始めるきっかけとは？

リフォームの目的は人それぞれですが、多くは古さによって不便さが出てきたときではないでしょうか。

例えば、水まわりにカビが繰り返し生える、夏の暑さや冬の寒さが厳しいなど、暮らしにくさを感じたときが、リフォームを考えるきっかけになることも少なくありません。

三井のリフォーム

いかがでしたでしょうか。
リフォームやリノベーションで見違えるくらい変わることをご理解いただけたのではないでしょうか。
住み慣れた土地だけれど、ライフスタイルに合った環境で心機一転することも十分可能なのです。
是非一度、検討してみてください。

大事な家をリフォームする時は是非ともエスアイ不動産株式会社にお任せください。

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エスアイ不動産株式会社
〒252-0302
神奈川県相模原市南区上鶴間本町7-21-8
TEL: 042-850-9799
URL: http://si-realestate.jp/
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お部屋の衣替え｜エスアイ不動産株式会社

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洋服の衣替えはよく聞きますが、お部屋の衣替えってなんだと思いますか？
そうです、カーテンです！
カーテン一つで部屋の印象がガラッと変わりますよね。
本日はこちらの話題をお届け致します。

お部屋の衣替え カーテン術

リビング・ダイニングのリフォームの情報ページ。カーテン、窓まわりのコーディネートのポイントをご紹介します

ウインドトリートメントは、小物や緑も活用して

カーテンだけでなく、窓辺を上手く活用することもウインドトリートメントといえます。出窓のあるお宅なら、バルーンシェードなどのキュートなカーテンと組み合わせて、季節のお花を飾ったりすると、窓辺に季節感が生まれます。またお花だけでなく、人形や好みの小物などを置いてみると、ちょっとした楽しい空間に仕上げることもできるでしょう。 出窓がない場合でも、窓際に窓の高さに合う家具をおいて、その上に演出すれば、出窓の雰囲気を味わうことができます。

部屋の雰囲気と調和する『ウインドトリートメント』を

『ウインドトリートメント』とは、「窓辺の装飾」「窓まわりのしつらい」という意味で、カーテンは『ウインドトリートメント』の大きな要素の1つと考えられています。 最近では、カーテンのスタイルも豊富にあるので、空間のイメージに似合うデザインを選ぶように心がけてみましょう。 たとえばリビングルームなど、広い部屋をエレガントに演出したい時には、たっぷりとしたギャザーやドレープが入った、オーストリアンシェード（※1）などが好ましいでしょう。しかし、狭い部屋にはドレープやギャザーの少ないシンプルなものを選び、空間をすっきりと見せるようにします。また子供部屋など若々しい雰囲気のお部屋には、カジュアルでフェミニンなイメージの、バルーンシェード（※2）などがおすすめです。 ウインドトリートメントは、自分の好みや流行に合わせて安易に選ぶのではなく、それぞれの部屋にふさわしいスタイルを慎重に選びたいものです。

※1　オーストリアンシェード
ドレッシーな雰囲気が漂う人気の高いスタイル。ドレープが大きくゴージャスな印象のシェード。 写真資料/（株）川島織物
※2　バルーンシェード
裾にバルーンのようなふくらみができるフェミニンなシェード。 写真資料/（株）サンゲツ

カーテンにおけるカラーコーディネート

『カーテンの色彩はインテリアとの調和が大切ですから、どの部屋には何色がよい、と決めつけることはできません。ただ色の持つ特性を活かすことで、部屋を効果的に演出したり、心理的に過ごしやすい空間を創り出すことができます。

レッド系のカーテン
レッドは部屋を明るく活動的にする効果があります。日当たりの悪い北側の部屋などに適しています。 写真資料/（株）川島織物「Filo・ラルゴ」
ブラウン系のカーテン
茶、ベージュは、暖かく落ち着いた感じを与えます。年輩の方のお部屋や居間に適しています。 写真資料/（株）川島織物「vita・ソロイ」
イエロー系のカーテン
イエローはお部屋を爽やかにし、清潔感を演出します。リビング、子供部屋などに適しています。 写真資料/（株）リリカラ
グリーン系のカーテン
グリーンは心を落ち着かせるとともに、意識を集中させる効果があります。書斎、作業部屋などに適しています。 写真資料/（株）川島織物「Filo・セレッソ」
ブルー系のカーテン
ブルーは冷たさとともに、沈静で安らぐ感じを与えます。南向きの客間やリスニングルーム、アトリエなどに適しています。 写真資料/（株）川島織物「Filo・ソイア」

いかがでしたでしょうか。
ご自身の部屋をどのような雰囲気にしたいか。
それによって選ぶものも随分と変わると思いますので、是非参考にされてみてくださいね。

大事な家をリフォームする時は是非ともエスアイ不動産株式会社にお任せください。

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断熱効果のある塗装｜エスアイ不動産株式会社

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おうちの断熱効果について考えられたことはあるでしょうか。
あるに越したことはないけれど、そこまで必要かと言われると。。。
と思われている方も多いのではありませんか。
断熱効果、これがあるのとないのとでは電気代も変わってきたりするので要チェックです。

塗るだけで断熱できる！断熱塗装「ガイナ」とは

過酷な宇宙飛行からロケット内部を守る特殊断熱技術を一般向けに転用した断熱塗料、「ガイナ」のご紹介です。価格は？デメリットは？気になるポイントを抑えてみました。

日本の宇宙技術から生まれた断熱塗装「ガイナ」

宇宙ロケット（H-2A）は地球の大気圏へ再突入の際、300℃以上にも達する高温に晒されます。
過酷な環境からロケット内部の人工衛星などを守るために、断熱塗装技術をJAXA（独立法人宇宙航空研究開発機構）が開発しました。

その最先端の宇宙技術を一般向けに技術転用したものが、断熱塗装材の「ガイナ」です。

ガイナには特殊セラミックビーズが配合されています。
塗料の乾燥により形成される多層セラミック層が熱の移動を抑えるため、優れた断熱性能を発揮します。

断熱塗料ガイナの価格は高すぎる？

ガイナの価格は一般的なアクリル系塗料やウレタン系塗料に比べるとおよそ2－3倍です。それだけを聞くと「高すぎる」という印象を持つ方も少なくないでしょう。
外壁塗装工事費の内訳として、塗料代の他には足場の設営・解体費、養生資材、人件費などがあります。
つまり、塗料が2-3倍するからといって単純に工事費全体が2-3倍になってしまうわけではないのです。
また、アクリル系塗料は5-6年、ウレタン系塗料は7-10年ほどでの塗り替えが推奨されますが、ガイナは15-20年と長持ちしますから、長期スパンで考えるとむしろ割安になることもあるのです。
更に、優れた断熱性能により光熱費の節約も期待できます。

断熱塗料ガイナの評判の理由

ガイナは高性能な塗料でありながら、取り扱いが容易であることが特徴です。
水性塗料なので水で希釈することができますから、油性塗料のような専用のうすめ液（有機溶剤）は不要です。

一般的な塗料と同じ工法で塗布でき、特殊な道具や器具が必要ありません。作業中に皮膚についた場合にもお湯で洗えば落ちます。
また、シックハウス症候群の原因となるホルムアルデヒトの発散レベルが、最も少ないとされるランクのF☆☆☆☆（フォースター）適合製品なので健康面でも安心です。

塗る断熱材ガイナには弱点はないの？

高性能塗料のガイナですが、価格以外でのマイナス面はないのでしょうか。

・透明のガイナはありません。
容量の6割をセラミックビーズが占めているため白色が基本です。

・真っ赤、真っ青などの濃色はありません。
基本色は52色でメーカーでは200以上の調色に対応可能ですが、セラミックビーズの白色が混ざった独特の色合いになります。

・ツヤツヤ仕上げはできません。
つや消しのマットな落ち着いた仕上がりになります。

・塗れない素材もあります。
高密度ポリプロピレン、フッ素加工（テフロン加工）がされたもの等、一般的なアクリル系水性塗料が塗布できない素材にはガイナも塗れません。

いかがでしたでしょうか。
断熱するのとしないのとでは、体感的にもだいぶ異なったりします。
夏や冬の極度の暑さ寒さから身を守るためにも、是非一度検討されてみてはいかがでしょうか。

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キッチンリフォームにおいて参考になる目安とは｜エスアイ不動産株式会社

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キッチンのリフォーム時って？と思った時にだいたいの目安を知っておくのは良いことです。
本日はキッチンのリフォームにおいて参考になる目安の話題をお届け致します。

キッチンリフォームにおいて参考になる目安について

キッチンリフォームにおいて参考になる目安について

キッチンのリフォームは、床を剥がしたり壁から取り外したりといった大掛かりな工事になるため、その費用はそんなに安価なものではありません。だからこそ、キッチンをリフォームする際には、失敗しないよう事前にあらゆる要素を加味して慎重に検討しなければなりません。そこで今回は、キッチンをリフォームする際のさまざまな「目安」について解説したいと思います。これを読んで今後のキッチンリフォームの参考にしましょう。

リフォームの目安その1：築年数

キッチンのリフォームを検討する際の一つの目安としてその建物自体の「築年数」を参考にすると良いでしょう。システムキッチンの耐用年数は、税制上は8年もしくは15年として処理されますが、実際の使用期間としては長く使おうと思えば20年以上使うことも可能です。 自宅を新築で購入したと仮定して、キッチンを大事に使っていれば築20年以上経っても十分使い続けることは可能です。特に最近のシステムキッチンは耐久性に優れているものが多いため、従来までのシステムキッチンよりは確実に長く使用できます。

ただ、昭和に建てられた建物に設置されているキッチンの場合は、たとえキッチン自体が破損や故障をしていなくても、最新のシステムキッチンと比べると、使いにくさや、節水や節電効率が悪い場合があります。 築年数の目安としては、平成になる前である今から27年以上前に設置したようなキッチンに関しては、リフォームすることで大きなメリットがあると言えるでしょう。

リフォームの目安その2：時期

システムキッチンは、ガスコンロや換気扇などの部分交換が可能なため、システムキッチンごとリフォームしなくてもかなりの年数使用することが可能です。 ただ、10年以上を経過してくると、システムキッチン自体の性能が大幅に変わってくるため、特に壊れていなくても最新式のものに交換することで、よりキッチンが使いやすくなり、節水や節電効果が上がる可能性があります。

リフォームする時期としては、なるべくリビングの床や壁紙の張り替え、又は、同じ水回りであるお風呂場や洗面所などのリフォームと同時に行うことで、その費用を圧縮することができます。また、新学期シーズンなどでリフォーム会社が混み合う1~3月の間はできる限り避けたほうが安くリフォームできる可能性があります。

リフォーム期間の目安について

キッチンのリフォームは、排水、給水、電気設備、ガス配管、吸気、換気などさまざまな設備との調整が必要となるため、リフォーム期間としてはフローリングや壁の張り替えよりも時間がかかります。 特に、キッチンのレイアウトを背面型から対面型のカウンターキッチンにリフォームするような場合は、事前にリフォーム会社との綿密な打ち合わせが必要となるためさらに期間が必要となります。大まかな流れとしては以下のような感じになります。

１：事前の打ち合わせ

既存のキッチンをどのように改装するのか、現地にリフォーム会社を呼んで打ち合わせを行います。１回の打ち合わせだけで決まらない可能性もあるため、ここだけで１ヶ月程度かかる場合もあります。

２：納品までの期間

システムキッチンはリフォーム会社に在庫がないことや注文生産となることが多いため、納期にも数週間の期間が必要となります。

３：工事期間

取り付け取り外しの工事にかかる期間は、リフォームの規模によっても変わってきますが、概ね1週間程度を予想しておきましょう。

いかがでしたでしょうか。
排水、電機等の設備も勿論ですが、綿密な打ち合わせを重ねて形にするまでにかなりの時間がかかることがわかりましたね。
それを踏まえてお考え頂けるとよいかと思います。
わからないことは是非ご相談ください。

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格子を生かしたデザイン住宅｜エスアイ不動産株式会社

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和風のご家庭で見かけることがある格子。
あの格子１つでおしゃれ度が上がっていることにお気づきでしょうか。
どのような場所に配置するか、またどういった形で取り入れるか。
本日は匠の技が生かされている格子の住宅をご紹介致します。

伝統の意匠・格子を現代の住まいに活かすには

有名な建築家が好んで採用するくらい、新しい使い方もできる格子。現代の住まいに取り入れるために参考になる事例をご紹介します。

格子とは

格子は、日本古来の木組みの技術でつくられる意匠です。線だけのシンプルな構成なのに、建物の外観や室内空間の凜とした表情を引き出し、豊かな格調を演出する不思議な部材でもあります。

格子の起源はとても古く、平安時代の初期、寺院建築に使われるようになって広まったといわれています。

建物の外側に格子を用いる

まずは外観に格子を用いた事例がこちら。

垂直方向のラインで構成した「竪（たて）格子」と呼ばれるデザイン。
道路に面した側を格子で覆うことで、プライバシーを確保しています。格子なので、日差しや風はしっかり入ります。

前衛的なモダンデザインの外観に格子を取り入れました。違和感なく溶け込んでスタイリッシュですよね。

玄関の前に格子を設けて目隠しに。奥の生成りの格子は引き戸の玄関ドア。このように格子デザインは、和風・洋風いずれの外観にもよく似合います。

アプローチに設けた門扉がわりの引き戸と、玄関扉を格子デザインにしています。統一感があってきれいですよね。
このような正方形のマス目ができる格子を「木連れ（きづれ）格子」といいます。
鉄筋コンクリート造の建物と木素材がぴったりとフィット。植栽した中庭との調和にも配慮しています。

水平ラインの格子を「貫（ぬき）」といい、竪格子とは異なる趣が楽しめます。

こちらは、格子を障子として庭に面した開口部にしつらえた事例。
障子は目隠し、日除け、防寒などさまざまな機能がある優れた建具です。

室内空間を格子で柔らかく区切る

格子デザインは室内でも活躍します。

こちらはマンションをリノベーションした事例ですが、手前側の玄関ホールと奥のリビングを区切る間仕切りを格子戸として、薄暗くなりがちな玄関ホールまで明るさが入るように工夫しています。

リビングと洋室との間仕切りに格子戸を採用した事例。

空間を区切っていながら気配を通す。視線は適度に遮るけれど完全には閉じていないから、どちらにいる人もつながりが感じられる。同時に、部屋全体が「和」の落ち着きで満たされる。

格子の利点を存分に活かしています。

格子の用途は建具に限りません。さまざまな使い方ができる部材です。

壁や天井に木の格子を張り巡らせたこちらのリノベーション事例は、和とモダンが融合した素敵な風合いの空間を実現しています。
木に囲まれて、なんだか森の中で過ごしているような落ち着いた気持ちになれそうな部屋です。

リビングの吹き抜けに格子をしつらえた事例。

「竪格子」が天井まで延びているため、空間が実際以上に高く見えて開放感たっぷり。上階と下階の間を曖昧に区切り、つながっていないようでつながっているおもしろさを演出します。

ウォークインクローゼットの戸を格子にした事例。

湿気対策などで通気性をよくしようと考えた設計とのこと。奥側の採光から招き入れた光や風が格子を通して廊下まで届くので、住まいの奥まで明るくできる効果が期待できます。

和室を間仕切る格子の候補をあげるなら、代表格の障子は外せません。
正しくは「紙張り障子」といいますが、もともとは平安時代に登場した「明かり障子」が起源。外部の明るさを採り入れるために考え出された建具です。

日本ならではの味わいが楽しめるアイテム「格子」。建物外観から室内まで、どの場所に使用してもなじんでくれる汎用性の高いデザインです。もちろん、和風でも洋風でもどちらも大丈夫。使い勝手がよくて美しく、さりげなく個性も主張できる格子で、いっそう納得できる住まいがつくれたら嬉しいですね。

いかがでしたでしょうか。
和風の住宅をお考えの方はもちろんのこと、
洋風をご希望の方でも、匠の技により洋風に溶け込んだ格子も可能です。
是非一度考えてみてはいかがでしょう。

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寝室リフォームの基本｜エスアイ不動産株式会社

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寝室のリフォームをお考えの方に、まずは何から考えていったらよいか参考になる情報をお届け致します。

床材やカーテン、クローゼットはどうする？寝室リフォームの基本

寝室の床材はライフスタイルに合わせて選ぶことが大切ですが、カーペットは遮音性や吸音性に優れており落ち着いた雰囲気を醸し出します。ベッドは搬入経路にも配慮して、サイズを選ぶことが大切です。

寝室の床リフォームにカーペットが人気の理由

マンションやハウスメーカーのモデルルームでは、寝室の床にはカーペットが敷き込まれているインテリアプランが多く見られます。
カーペットは、おもな床材の中では最も遮音性・吸音性に優れた素材です。静かでリラックスできる空間づくりには最適の床材といえるでしょう。
また、カーペットは衝撃を吸収するクッション効果で足が疲れにくく、マットな質感は落ち着いた雰囲気を演出します。高級ホテルの床はほとんどカーペット敷きであることも納得です。

寝室のライフスタイルに合わせた床材がおすすめ

カーペットの弱点は手軽に水拭きなどができないこと。そのため、衛生面で劣るようなイメージを持っている方も多いようです。けれど、カーペット床はフローリングなどよりもホコリの舞上がりが少ないため、きちんと掃除機がけをしていれば部屋の空気は綺麗に保てます。
ペットを飼っているなどで掃除のしやすさを優先したい場合には、フローリングやPタイルなどの方が適しているかもしれません。カーペットはラグタイプのものを選び、部分的に使用すると良いでしょう。

寝室のカーテンをリフォームするなら

寝室の窓には、遮光カーテンがおすすめです。夜勤のお仕事などで昼間に眠る場合でも、しっかりと暗く安眠しやすい環境をつくることができます。
遮光カーテンは、光を遮る性能によって等級が定められており、遮光等級1級のものは99.99％の光を遮ることができます。外からの光だけでなく、夜に部屋の人影が外部から透けて見えるのを防ぐのにも有効です。

また、冷暖房の効率アップのためには遮熱性能の高いカーテンがおすすめです。建物全体における窓からの熱の出入りは大きく、冬場の暖房時に外に逃げる熱の約5割、夏場の冷房時に外から入る熱の約7割と言われています。カーテンで熱の出入りを緩和しましょう。
介護やペットなどで部屋の匂いが気になるお宅では、洗濯機の利用もしくは手洗いが可能なウォッシャブルタイプのカーテンを選ぶといいでしょう。

夫婦の寝室をリフォームする際のベッドサイズ選び

夫婦がひとつのベッドで眠る場合、まず選択肢となるのがダブルサイズでしょう。さらに大きなクイーン、キングサイズのベッドは、高級ホテルのようなゆったりとしたサイズが魅力的です。
ただし、大きなベッドおよびマットレスを選ぶ場合に注意しなければいけないのが、搬入経路です。クイーンサイズで幅160~170cm、キングサイズで幅180~200cmとかなり大型なため、廊下の角・階段・エレベーターなどで引っ掛かってしまい、部屋に搬入できないということが意外とあります。

また、ベッドマットを長持ちさせるメンテナンスとして、3ヶ月に1度は前後・裏表を入れ替えるのが理想的です。大型のマットレスを、部屋で裏返すのが困難ではないかも考慮しておきましょう。
大きなベッドの取り扱いが難しい場合には、ジョイントできるタイプのシングルベッドを2つ並べるのがおすすめ。必要に応じて分割し、ツインベッドに変更するのも容易です。

寝室のクローゼットをリフォームするなら引き戸？折れ戸？

クローゼットに用いられる、おもな扉の種類をチェックしてみましょう。

・開き戸
蝶板を中心に弧を描くように開く扉で、クローゼットを全開にできます。可動域が大きいため、扉の前に比較的広い空間の確保が必要です。

・折れ戸
扉が折れるように開く、クローゼットにポピュラーに用いられる扉です。開き戸に比べ可動域が狭いので、ベッドや出入り口の扉などと干渉しにくいメリットがあります。扉を自由に動かせるフリータイプと、一部を固定するピボットタイプがあり、ほぼ全快まで開口することが可能です。

・引き戸
横にスライドさせるタイプなので、戸の前にベッドなどの家具があっても開閉が可能です。全開にできませんが、2枚戸よりも3枚戸など、戸の数が多いほど開放できる面積は大きくなります。

・アウトセットタイプ(引き戸)
クローゼットの外側に戸の引き込みを設置する方法です。引き戸でも収納を全開にすることが可能になりますが、クローゼットの横に扉と同じ大きさの壁が必要となります。

ウォークインクローゼットは寝室に隣接した間取りがおすすめ

ウォークインクローゼットとは、人が入れるスペースを確保した大きい収納のこと。衣類のほか、スーツケースなどの大きな物もまとめて1箇所に収納できるのが魅力です。
人が入る空間が必要な分、面積に対する収納量の割合は普通のクローゼットに比べると劣ります。少なくとも3畳ほどの広さが確保できると、使い勝手の良いウォークインクローゼットになるでしょう。
空き部屋などをウォークインクローゼットにリフォームする場合は、その場で着替えができるように、クローゼット内に姿見やスツールを置くと便利です。
寝室とクローゼットが隣接した間取りなら、寝室で着替えを行えるため収納をより有効に使用できます。

寝室が寒ければ、窓の断熱リフォームがおすすめ

家全体における窓から熱が出入りする割合は高く、夏場の冷房時に外から入る熱の7割、冬場の暖房による熱の約5割とされています。
特に寝室でベッドの枕元が窓側になるレイアウトでは、窓の断熱性能が低いと冷気で風邪をひく原因にもつながります。結露が発生しやすい窓では、窓の断熱対策をしっかりと行いましょう。
既存の窓がシングルガラスであればペアガラスなどに交換するほか、内窓を重ねて取り付けて2重窓にするリフォームも効果的です。

寝室を床暖房にリフォームするなら

冷えが気になる寝室には、床暖房の設置を検討してもいいでしょう。床暖房にはいくつかの種類があるので、リフォームの規模や熱源の種類から選びましょう。

・フィルムタイプ床暖房
厚み1ミリ以下のフィルム状の暖房設備。既存の床材をそのまま下地として、新しい床材との間に重ね張りすることが可能です。熱源は電気のみになります。

・温水式床暖房
温水パイプによる暖房設備。既存の床材もしくは床の下地材までを撤去して設置します。熱源は電気・ガス・灯油があり、別途給湯器の設置が必要です。フィルムタイプに比べるとランニングコストは比較的安くなります。

壁を設置して夫婦別の寝室にするリフォーム

夫婦別々に眠れるように、寝室に壁を設置したいという希望も多いもの。
夫婦といえども眠る時には気兼ねなくひとりの時間を過ごしたい、共働きで寝起きの時間が違うので相手を起こしたくない、快適なエアコンの温度が違うなど、理由は様々です。

パネルドアや引き戸など可動式の間仕切り壁を設置すれば、必要に応じてひとつの部屋に戻すことも簡単にできます。
また、ベッドの間に家具や背の低いパーテーションを配置すれば、寝室を分離せずに適度に距離を保つことが可能です。お互いの体調不良などにも気づきやすいので安心して眠れます。

いかがでしたいでしょうか？
まずはこちらを参考に、ご家庭のライフスタイルに合わせて考えてみましょう。
またお考えの際には是非専門家へご相談くださいませ。

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今の時期からカビ対策｜エスアイ不動産株式会社

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乾燥の季節ですね。
今は湿度をいかに保つかが問われる季節ですが、
そんな今だからこそ次の雨季に向けて湿気対策を考えてみるのはいかがでしょう。湿気によってもたらされるカビ。様々な病気の素になります。
是非こちらをご覧ください。

放っておくと危ない！カビが原因の健康被害とお手軽防カビ対策

梅雨の季節は、長雨の影響でおうちの中もジメジメと湿度が高い状態が続きます。毎年この季節になると注意したいのが「カビ」。実際に“梅雨の時期の悩みや困ったことは？”というアンケートにも“おうちのカビ”という結果が上位にあげられています。

さらに、最近では気密性の高い住宅が増えたことにより、数十年前に比べていっそう「カビ」が繁殖しやすい環境になっているといわれています。日本の夏は高温多湿です。その日本に住んでいる限りカビの繁殖をゼロにするのはかなり難しいこと。

ですが、カビの繁殖を出来るだけ抑えることは対策次第ではもちろん可能なことです。しかも、そのカビ対策は面倒なことではなく、普段の生活で少しだけ気をつければ防げることがほとんどです。

今回はカビが原因で起こるおうちへの被害、健康被害、そして今からでも間に合うお手軽な防カビ対策についてお話しいたします。

どうしてカビは梅雨の季節に繁殖しやすいのでしょうか

梅雨は雨が多いためジメジメ、ムシムシ、具体的にいうと湿度70～80％の状態が続きます。雨は降るものの気温が20度以下になることは少なく、比較的高めです。

カビの最も繁殖しやすい条件は、

  • 湿度70％以上
  • 気温20～40度
  • 栄養

だといわれておりますので、まさに梅雨の時期はピッタリと条件にあてはまります。

カビの種類

それでは、おうちに発生するカビにはどのような種類があるのでしょうか。

日本に生息しているカビの種類は約4000種、そのうち住まいに発生するカビは約300種といわれております。カビというと「汚い」「毒」といった負のイメージがありますが、味噌などを作る際に使われる酵母菌のように人間にとって有益なカビも存在しています。

以下は代表的なカビの種類です。

  • 麹カビ－しょうゆ、味噌、清酒の製造などに利用されます
  • 黒カビ－おうちの中で最もよくみる注意したいカビです
  • 青カビ－薬を精製するのに使われることもありますが、害のあるカビも多く存在します
  • ススカビ－プラスチックなどにも繁殖するカビです。色は灰緑色

カビの発生場所

次にカビはおうちのどのような場所に発生するのでしょうか。

水回り

最もカビが繁殖しやすいのは水回りです。

浴室

常に湿度が高く、石鹸かすや垢などの栄養素が豊富にある浴室は、油断するとすぐにカビが繁殖します。梅雨の時期にはいつも以上に気をつけたい場所です。カビは浴槽やタイルだけではなく洗面器などの小物やタオル、天井にも繁殖します。

キッチン

キッチンはおうちの中で浴室の次にカビが繁殖しやすい場所です。特に生ごみ等がでるシンク回りは気をつけたい場所。意外なところでは冷蔵後。入り口のパッキンが黒ずんでいたらカビの可能性大です。

収納スペース

押入れやクローゼットなどの収納スペースは、おうちの中でもかなり風通しが悪いため、カビが繁殖しやすい場所です。

クローゼット

服などをしまっているクローゼットは見た目の悪さもあり扉を閉めていることが多く、風通しが悪く湿気がこもってしまいます。さらにホコリもたまりやすいのが相まってカビの繁殖に適した場所になっています。

押入れ

クローゼットと同様のことがいえますが、押入れの場合加えて気をつけたいのが布団です。特に来客用の普段使わない布団が入れっぱなしの時はかなり要注意です。

目が届かないところ

先ほどの収納スペースも当てはまりますが、普段の掃除で目が届きにくい場所は、ゴミや埃がたまりやすく、そのような場所は通気性も悪いことが多いのでカビが繁殖しやすい場所です。梅雨どきは、ベットの下やソファーの裏などもこまめにチェックしましょう。

全く目に付かない気づかない場所なので、床下もカビが繁殖しやすい場所になります。これは専門家にお任せしないといけないお話になりますので、気になる方は早めに専門家にご相談することをおすすめします。

カビが引き起こすおうち被害

カビは条件さえ揃えば、先ほどあげた場所だけではなく家中どこにでも繁殖してしまいます。カビが付着した浴室やカーテンなどは見た目も悪いし、何より気分がいいものではありませんよね。

掃除をすれば済む程度のカビでしたらまだ対処できますが、例えば壁紙などに付着したカビをそのまま放置しておくと、ジワジワとおうちの内側奥の断熱材などにまで浸透し、掃除ぐらいでは到底対処できなくなってしまいます。

カビが引き起こす健康被害

 

カビはおうちに被害をもたらすだけではありません。最も怖いのは健康被害です。
カビの胞子は非常に小さく空気中に漂っていても、目で見ることができず知らないうちに吸い込んでしまっています。

健康な人であればまず問題ないことが多いですが、乳幼児や高齢者など抵抗力が落ちている人は、カビによって病気が引き起こされる可能性がありますので特に注意が必要です。

カビが影響する病気

感染症

白癬菌というカビによって引き起こされる疾患の白癬（水虫）に代表されるカビが影響する感染症疾患。ほとんどの場合足に生じます。

アレルギー疾患

カビの胞子がアレルゲンとなりアレルギー性鼻炎や気管支喘息を引き起こします。アレルギー疾患の患者数は年々増加しています。

過敏性肺炎

チリやホコリにまぎれているカビによって起こる肺炎です。トリコスポロンというカビが原因の夏型過敏性肺炎、エアコンや加湿器に付着したカビが原因の換気装置肺炎などがあります。

カビ中毒

アフラトキシンなどカビによって引き起こされる食中毒です。その他にも、肺アスペルギルス症、クリプトコッカス症などの多くのカビが影響している疾患が多数あります。

防カビ対策

最後に、気になるおうちの防カビ対策についてです。

湿度を下げる

換気扇や除湿器を使用するのももちろん有効な手段ですが、もっと簡単な方法があります。それは、スバリ「窓を開けて空気を通す！」ということ。

窓を開けておうち全体の風通しをよくすることは、重要なカビ対策です。ただし、外が雨の時は逆に湿気が中に入ってきてしまうことになりますので注意してください。また風通しをよくするため、家具と壁の間を5センチ程度あけておくのも湿度を下げるのに効果的な方法です。

温度を下げる

カビは気温が高い（20～30℃）と動きが活発になります。ですので、おうちの温度を下げるとカビの活動が抑制されます。エアコンを有効的に用いるのも方法のひとつですが、先ほど述べた窓を開けての換気は、おうちの温度を下げるのにも非常に効果があります。何より電気代もかからないのが嬉しいポイント。

カビの栄養源をなくす

カビの栄養源となるものは、ホコリや髪の毛、食品ゴミなど。その栄養源をなくすことがカビ対策となります。つまりは「掃除」です。カビが繁殖しやすいこの時期はいつもより念入りに掃除することを心がけてください。掃除機をかけて終わりにするのではなく、水拭きしましょう。特に気になる場所にはエタノールを使って水拭きするといいでしょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか。今回はカビが引き起こす被害やカビ対策についてお話しいたしました。どのカビ対策も生活の中で少しだけ意識を向ければ実践できる簡単なものばかり。カビから私たちの大切なおうち、家族の健康を守りましょう！

いかがでしたでしょうか。
日頃なかなか忙しくて、後に回しがちな対策。
気づいたら季節が終わっていたということもあります。
年末年始でお休みが多い時期に少しでも知識を蓄え、対策に向けての準備をしておくのも良いかもしれません。

大事な家をリフォームする時は是非ともエスアイ不動産株式会社にお任せください。

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エスアイ不動産株式会社
〒252-0302
神奈川県相模原市南区上鶴間本町7-21-8
TEL: 042-850-9799
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広くすっきりと見せる収納｜エスアイ不動産株式会社

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誰もができるだけ広くすっきりとしたお家が理想かと思います。
どこに収納をもってきたらよいのか？どうしたらすっきりと見えるのか？など。
本日は皆様が気になるところをチェックしてみましょう。

収納力を確保しながら、広くすっきりと見せる工夫を

「収納力を確保しながら、広くすっきりと見せる工夫を」では、収納（押入れ・クローゼットなど）リフォームに関する基礎知識をご紹介しています。

玄関リフォームのポイント

玄関は、狭いスペースのなかに、靴のほか、スリッパ、傘、置き物、ゴルフ用品、子供のオモチャや三輪車、買物用のキャリーなど、さまざまなモノを置いている場合があります。車の鍵や印鑑まで置いているお宅もあるのではないでしょうか。 玄関の収納をプランニングするには、まず収納するモノの量を把握することからはじめましょう。今持っている靴の量はもちろん、将来どれだけ増えるかなども予測してリストアップします。たとえば、子供が成長すると靴の数も自然と増え、サイズも大きくなるので、そのことも考えておきましょう。

別の部屋に収納をつくるか？玄関に収納を設置するか？

収納するモノがある程度把握できれば、玄関収納の方法を考えます。

まずひとつの方法は、オーソドックスに玄関の壁面に収納を設置する方法です。多くのモノを効率良く収納しながら、お客様に好印象を与えるような演出をするためにも、収納のデザインも考えて選びたいものです。玄関をすっきりと見せるには、収納の高さを40cmくらいに低く抑えることが基本です。棚の上に花や置物を飾って視覚的に広がりが感じられるように工夫してみましょう。どうしても背の高い収納になってしまう場合は、明るい色の扉にしたり、壁や床材と色を揃えて統一感を出したり、扉面などに鏡を用いるなどで、広がりを感じさせるように工夫したいものです。扉にミラーが付いていると、身だしなみのチェックもできます。また、床面から少し浮かせて設置すれば、お部屋に奥行きを感じますし、掃除がしやすくなるというメリットもうまれます。玄関のスペースによっては、開き戸ではなく、引き戸タイプを選んだ方が使いやすい場合もありますので、よく考えて選んでください。

もうひとつの方法は、玄関ではない場所に大きな収納をつくる方法です。最近よく採用されているのが、玄関の隣に設けられた納戸のような収納スペース「シューズ・イン・クロゼット」です。これは、靴を履いたまま出入りできる収納部屋のことで、靴だけでなく、キャリーや三輪車、ゴルフやスキー用品など大きなモノも収納することができます。また雨に濡れた衣類などの仮置きスペースにすることもできます。収納場所を別に設ければ、玄関そのものをすっきりと保つことができます。

玄関のまわりには、多くの場合、廊下や階段が隣接しています。玄関のみで考えず、廊下の壁面や階段下に収納庫をつくるなど、デッドスペースを上手に使って、すっきりとした玄関にリフォームしてみましょう。

いかがでしたでしょうか。
デッドスペースを上手く使って収納リフォーム出来たら最高ですね。
どういうところに収納するのが良いか、ご家庭によっても変わってくるかと思います。お考えの際は是非プロにご相談ください。

大事な家をリフォームする時は是非ともエスアイ不動産株式会社にお任せください。

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快適な洗面所づくり｜エスアイ不動産株式会社

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お家を作る際、重視する場所はいったいどこでしょうか？
ご家庭によって様々だとは思いますが、本日注目していただきたいのは「洗面台」です。
洗面台が快適だと、一日も清々しく始められそうですよね。
是非チェックしてみてください。

快適な洗面所に必要な広さとは？

注文住宅を建てるなら、水まわりのプランにはとことんこだわりたいという人も多いのではないでしょうか。水まわりは日常生活の利便性に直結するため、できる限り理想通りに仕上げたいですよね。特に、洗面脱衣室のプランは、家族構成やライフスタイルなどによって使い勝手が異なるため、吟味したいところです。人によっては、洗面や脱衣の機能だけでなく、洗濯室やメイクスぺースとしての機能を必要とするケースもあるでしょう。使い勝手のいい洗面脱衣室をプランニングするには、求める役割を明確にした上で空間づくりを検討し、適した設備機器を選ぶことが大切です。この記事では、洗面脱衣室におけるプランニングの仕方について解説します。

必要な機能を確認しよう

一言に洗面所といっても、求められる機能はさまざまです。洗面と脱衣のみの空間として使用するのなら、洗面の基本的な機能に加え、着替えやバスタオルの収納などを設けておくと使いやすいでしょう。洗面脱衣室に洗濯室の機能を加えるのなら、洗濯機を設置する場所はもちろん、洗剤やハンガーなどを収納するスペースも必要になります。洗濯物を干す場合は、干す場所への動線を考慮したプランにすることも重要です。

洗面台で化粧をするのであれば、化粧しやすい空間づくりも重要です。細かな化粧品の収納や使いやすい鏡、顔や手元を照らす照明も必要になるでしょう。座って化粧することを考えて椅子も準備し、窓からの明るさも確保しておきたいところです。

このように、洗面脱衣室は比較的狭い空間でありながら、多様な機能を持っていることがわかります。しかし、これらすべての機能が家を建てる人全員に必要なわけではありません。洗濯室は別に設けたい、洗面台で化粧はしないという人もいるでしょう。その場合は、よりシンプルなプランでも十分機能を果たせることになります。反対に、洗面、脱衣のみならず、トイレやお風呂も同じ空間に作るケースもあります。洗面脱衣室を設けることは一般的ではあるものの、必要性はその家族によって異なるということです。洗面脱衣室のプランを検討するときは、家族にとって必要な機能の優先順位を明確にすることが何よりも大切です。

洗面所の広さを決める

必要な機能を明確にしたら、次は洗面所の広さを決めましょう。洗面所は基本的に、来客が立ち入るような場所ではありません。そのため、狭くても問題ないと考える人も少なからずいるでしょう。しかし、洗面所には収納などの機能も持たせる必要があるため、安易に狭くしてしまうのは考えものです。ストレスなく使える空間にするためにも、順を追って項目をチェックしていきましょう。

空間のプランを考える際は、住まい全体の間取りと同時に検討していくことが基本です。隣接する浴室はもちろん、トイレやキッチンなどの水まわりなどの配置、生活動線や家事動線を考慮することも大切になります。平均的な1坪であれば、洗面化粧台と洗濯機の設置場所、ある程度の収納スペースを確保することが可能です。それよりも少し広めの1.25坪程度であれば、広めの洗面化粧台とゆとりある収納スペースを確保できるでしょう。

洗面所に広さが求められるのは収納スペースを多く確保したいという場合のみではありません。家族が多く、朝の身支度などで混雑するのであれば、カウンターを広めに取ったり、洗面ボウルを2つ設けるスペースを確保したりする必要が出てきます。洗濯物を干す場所としても利用したいのであれば、空間にゆとりを持たせなければなりません。

このように、洗面所のプランニングにおいては家族構成や使い方に合わせてスペースを確保することが大切です。しかし、現状のみにとらわれると後悔することにもなりかねません。子供はいずれ大きくなり、家族構成も変化していきます。それでも、家は大規模なリフォームをしない限り、当初の設計のままで使い続けるものです。家族の現状とその家に住む人にとっての利便性を、長い目で総合的に考えましょう。

洗面所に必要な設備機器の選び方

洗面所の機能を満たすためには、求める機能に合わせた設備機器が必要です。水栓金具や洗面ボウル、鏡などが基本ですが、実際にはこれらを組み合わせたユニット型の洗面台を取り入れるケースが多くなっています。これらの設備機器は洗面や歯磨きのために必要なものであり、場合によっては化粧や身だしなみを整えるための機能をプラスした洗面化粧台が必要になることもあるでしょう。洗面化粧台は、空間の広さや間口サイズに合わせて各メーカーからさまざまな商品が豊富に出ているため、選びやすいという特徴があります。求める機能が1台に搭載されているので、省スペースでも機能面の満足度は高いといえるでしょう。

オリジナリティにこだわりたい人は、オーダーやセミオーダーで洗面所をプランニングすることも可能です。造作で木製や人工大理石タイルなどのカウンターに洗面ボウルを設置し、鏡を設ければ、オリジナルの空間が完成します。デザインにこだわれるだけでなく、本当に必要な機能だけでいいというニーズにも応えてくれるでしょう。洗濯室の機能も加える場合は、洗濯機を設置するための洗濯パンや室内物干しなども検討します。どのような設備機器を選んだらいいか迷ってしまったときは、余計な機能がついていないことを基準に選ぶのも1つの方法です。洗面所はスペースも限られているため、あれもこれもと欲張らないほうが結果として理想の空間になることも多いでしょう。

洗面所は掃除のしやすい内装材を選ぶ

洗面所は水を使用する空間であるため、他の空間と比較してタフな内装材を選ぶ必要があります。特に床や壁材は、清潔さを保つことができる掃除のしやすい素材を選びましょう。床材は、耐水性や耐薬品性、耐傷性などを持つものが理想的です。素足になる脱衣の場なので、足触りがよく、滑りにくいクッション性のある素材がよいでしょう。洗面所の床材で難しいのは、これらの機能に加えてデザイン性も満足できるものを選ぶ必要があることです。

取り入れやすいのは、耐水性に優れ、汚れも付きにくく落としやすいクッションフロア（CFシート）ですが、他の空間との統一性をなくしたくないという人も少なくありません。その場合は、複合（複層）フローリングを検討してみましょう。塗装などの加工によって耐水性や汚れ防止、耐傷性などが高められたものもあり、水まわりに適するタイプが揃っています。洗剤や漂白剤などに耐えられる性能を持ったものなどもみられ、選択肢も幅広いといってよいでしょう。

どの床材を選ぶにしても、汚れにくく手入れが簡単な素材がおすすめです。水が跳ね、洗剤などの薬剤を使用する洗面所の床は、どうしても汚れやすく毎日の手入れが欠かせません。掃除のストレスを軽減するためにも、手入れが難しい素材は避けたほうがよいでしょう。

広さを確保して使い勝手の良い洗面所を作ろう

洗面脱衣室は意外と物を使うスペースです。石鹸、シャンプーなどはもちろん、洗濯洗剤や浴室洗剤など、少し考えただけでもたくさんの物が挙げられます。これらの物を保管するには、ある程度の収納スペースも必要です。また、使用するものだけでなくストック分の収納スペースも確保しておくとなると、さらに余裕を持ったプランが必要になるでしょう。タオルや下着類、パジャマなどのスペースや、汚れモノなどの脱衣を一時的に保管しておく場所も確保しておくと使い勝手が良くなります。家族の生活スタイルや動線を考慮して、より快適な洗面所をつくりましょう。

いかがでしたでしょうか。
思っていた以上に、洗面台の重要性を感じたのではないですか？
ご家族の間でも洗面台については、一度しっかり考えてみてください。

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外壁のメンテナンス｜エスアイ不動産株式会社

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普段から気にかけていないと、見過ごしてしまいがちな外壁ですが、やはり放置しておくとトラブルになってしまいます。
本日はこちらの話題をお届けいたします。

放置していたらトラブルに…　外壁のメンテナンスを怠ると、どうなるの？

普段から気にかけていないと、見過ごしてしまいがちな外壁のトラブル。ひび割れ、カビの発生、塗料の劣化は、住宅本体にどのような影響を及ぼすのでしょうか。外壁トラブルについて、防止策を含め、住宅リフォーム推進協議会 技術・情報委員会 委員長の江原正也さんに伺いました。

外壁に外付けするサイディングと直接塗るモルタルの違い

住宅街を見回すと、さまざまなデザインの外壁がありますが、どのような種類がありますか。 「外壁は、大きく分けて2種類あります。コーティングした板状の外壁材をパネルのようにはめて、釘などで下地に固定するサイディング系。そして、砂と水、セメントを混ぜて練り上げたものを左官コテで下地に塗るモルタル系です。 家の構造は間柱から順に、下地板と透湿防水シートが張られ、以降は種類によって異なります。 サイディングは、ボードを固定する通気胴縁、そして外縁に、装飾が施されたサイディングが組まれる4層構造。モルタルは、ラス網、モルタル、装飾部分に当たる塗装の5層です。 一番外側の層が劣化すると、雨水が建物の内側に入り、腐朽などの原因になるので定期的なメンテナンスが必要です」（江原氏、以下同） それぞれの外壁材によって、どのような劣化が起こるのでしょうか。外壁の特徴と起こりうる症状について江原氏に解説してもらいました。

主流のサイディングはシーリング部分の定期確認を

「近年主流のサイディングの素材もさまざま。窯業（ようぎょう）系、樹脂系、金属系、木質系とありますが、主流の窯業系の耐用年数は15~20年とされています。 窯業系サイディング材で多い劣化は、『割れ』、『カビ』、『反り』や『チョーキング』。『反り』は、ボードのコーティングが剥がれて水分がしみこみ、乾いたときにボードの表面が収縮して外側に反り返る現象です。『チョーキング』は紫外線の影響で、表面の塗料がチョークのようにほころびること。いずれも定期的な塗り直しが劣化防止につながります」

「サイディングのメンテナンスのポイントは、ボードの継ぎ目を埋め込むシーリング。これが痩せたり欠けたりすると、そこから建物に雨水が侵入するとボードの反りが出てくるため、注意が必要です」

モルタルのひび割れは塗装で防ぐ

「モルタルは塗り壁のため、サイディングのように継ぎ目から雨水が侵入することはありません。しかし、ひび割れや塗装剥がれが起こり、その部分から雨水が入ると、下地が腐朽し劣化します。また、直射日光が当たる住宅の南側はチョーキングが出やすく、日陰となる北側では藻やカビが発生することも。 装飾が施されているサイディングと違って、モルタルは吹き付け式の仕上げやタイル、レンガを張り詰めるなど化粧を施すケースが多くあります。一番外側の層にあたるため、美観のためにはもちろん、劣化を防ぐ意味でも細かくメンテナンスをしたほうがいいでしょう。レンガやタイルは素材自体の耐久性は高いですが、壁面との間の接着剤が劣化することによる剥離に注意してください」

素地を生かすコンクリート系はシーリングと塗装が鍵

建物の構造枠と外壁がほぼ一体化しているRC（鉄筋コンクリート）やALC（軽量気泡コンクリート）については、いかがでしょうか。 「RCは気密性が高く、元々の意匠を生かす傾向にあるため、シーラーなど水の侵入を防ぐための塗装のみ行うのが主流です。 ALCはコンクリートより軽く、断熱性に優れていますが、反面、水を吸収しやすいのが特徴です。水の侵入を防ぐために、ALCの継ぎ目にしっかりとシーリング材を施し、表面は塗装で膜を張ります」

どんな外壁の素材でもこまめなメンテナンスが重要

「そもそもメンテナンスと補修を混同する方が多いですが、意味合いは異なります。メンテナンスは、劣化する前に外壁を維持・管理するためのものであり、劣化したものを直すのが補修です。 外壁装飾のバリエーションは豊富で、今後も増えていくことが予想されるため、耐用年数がどのくらいかはケース・バイ・ケースであるのが正直なところです。毎日外壁をチェックするのは大変ですが、何年かに1回は外壁の状態を施工会社にチェックしてもらい、定期的にメンテナンスをしたほうがいいでしょう」 外観に症状が見られないと「まだ大丈夫」と放置してしまいがちですが、大切なのは劣化を未然に防ぐためのメンテナンス。腐朽の原因となる雨水から家を守るためにも、5～10年の間に定期的に状態を確認できるよう心がけたいものです。 （取材・文：小林有希　編集：ノオト）

いかがでいたか？
なかなか目がいかないところかもしれませんが、まずはチェックされてみてくださいね。
その後気になるところなどあれば専門家にご相談ください。

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